【景觀中國(guó)5月15日訊】 　近年來(lái)，隨著人們生活條件的改善，人居環(huán)境質(zhì)量日益受到大家的關(guān)注，住得寬敞一些，周邊環(huán)境優(yōu)美一些，成為廣大市民的共有的愿望。提升居住環(huán)境質(zhì)量，涉及到住宅區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。

　　建筑空間要科學(xué)有序

　　在住宅區(qū)建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商要多建一些底層架空的住宅建筑，使整體小區(qū)環(huán)境在視覺(jué)印象上是一個(gè)通透的整體，有一個(gè)開(kāi)闊的視野，使老人、兒童有一個(gè)遮蔽于烈日的活動(dòng)空間，同時(shí)也利于空氣的流通。住宅外觀應(yīng)遵循簡(jiǎn)約有效的原則，便于維護(hù)或整新。規(guī)范居民在裝修時(shí)對(duì)住宅外觀的變更權(quán)限，控制住戶(hù)對(duì)建筑外形的更改。在建筑群整體布局上，要充分體現(xiàn)參差有致的群落感，在兼顧土地利用效率的同時(shí)，體現(xiàn)整體建筑群的韻律，防止出現(xiàn)兵營(yíng)式的單調(diào)排列。在多層、高層集合式小區(qū)中，要重視季風(fēng)氣候特點(diǎn)，做到建筑布局南低北高，東低西高。此外，要充分利用日照的要求，按正向南北朝向定位。

　　環(huán)境綠化要以人為本

　　環(huán)境綠化是提升人居環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵。植物在美化、綠化、凈化環(huán)境和體現(xiàn)生態(tài)效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)等方面有著不可替代的作用。在住宅區(qū)綠化中，一是要注重生態(tài)性原則。生態(tài)性體現(xiàn)在三個(gè)方面，首先是物種的多樣性。住宅區(qū)綠化要形成立體綠化，即喬、灌、草相結(jié)合的立體形態(tài)，注重不同物種的運(yùn)用、搭配，營(yíng)造“春花、夏蔭、秋實(shí)、冬翠”的四季景觀。其次是要形成植物自然群落，使其有植物群落自我的維持更新系統(tǒng)，而非純粹的人造生態(tài)。二是地域特色原則。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，要充分融入地域特色，尊重生態(tài)，在開(kāi)發(fā)中要尊重開(kāi)發(fā)地的原生態(tài)，已有的河流、樹(shù)木要與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目充分有機(jī)地結(jié)合，要利用已有的地形構(gòu)造，原有地形的自然起伏比平整的地形更能令人感到輕松、溫馨與浪漫，更富有韻律感和層次感。在物種選擇中也要注重原生性物種，注重本地物種植建。三是以人為本原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綠化環(huán)境建設(shè)，要從居住其中的人出發(fā)，服務(wù)于人，體現(xiàn)人性化。使人能充分進(jìn)入到綠化之中，進(jìn)行休閑、運(yùn)動(dòng)與交流。園林綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿(mǎn)生活氣息，做到景為人用。要能使人充分地接觸到自然、充分享受綠色，并通過(guò)綠化，溝通人與人之間的交流，建設(shè)和諧的人際環(huán)境。在環(huán)境建設(shè)中，可留出一些空間作為紀(jì)念綠地，新婚、生日、遷居等都可以成為植樹(shù)的理由，讓廣大入住者去植綠、建綠、護(hù)綠，拉近人與綠的情感，提升住宅小區(qū)的人居歸屬感。

　　環(huán)境設(shè)施要全面配套

　　環(huán)境設(shè)施的配套與建設(shè)是完善居住小區(qū)功能、體現(xiàn)服務(wù)要求的關(guān)鍵。居住區(qū)綠化必須兼顧觀賞性和實(shí)用性，要布置文化娛樂(lè)設(shè)施，使休閑、運(yùn)動(dòng)、交流等人性化的空間和設(shè)施融合在園林景觀中，營(yíng)造有利于發(fā)展人際關(guān)系的公共空間，使之成為理想的人居環(huán)境。可以有鑒別地學(xué)習(xí)新加坡公共住宅小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施廊道（linkway）系統(tǒng)的嘗試，建立小區(qū)遮蓋步行道體系，把一棟棟建筑連成一個(gè)人性化的整體。

　　要重視居住區(qū)道路交通系統(tǒng)的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)真正意義上的人車(chē)分離。將停車(chē)場(chǎng)所予以集中，建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，提升土地利用效率，可以增設(shè)采光并與室外綠化結(jié)合。嘗試建設(shè)多層停車(chē)樓，并可以設(shè)置樓頂花園。

　　提升居住區(qū)的環(huán)境配套設(shè)施，必須建設(shè)功能完備、滿(mǎn)足居民日常生活的鄰里中心。目前蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心的功能已達(dá)12項(xiàng)（超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、凈菜社、衛(wèi)生所、維修店、社區(qū)活動(dòng)中心等），正逐步拓展中介服務(wù)（法律、保險(xiǎn)、家政、房產(chǎn)）、禮儀鮮花、彩擴(kuò)等服務(wù)功能。

　　物業(yè)管理要規(guī)范周到

　　物業(yè)管理是實(shí)現(xiàn)最佳人居環(huán)境的最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的環(huán)節(jié)。通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代化的管理手段和先進(jìn)的管理養(yǎng)護(hù)技術(shù)，通過(guò)市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，從而為物業(yè)所有者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮出其最大的使用價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。物業(yè)管理已成為人們置業(yè)的一個(gè)重要參考因素。

　　而要使小區(qū)物業(yè)管理更上一層樓就必須提高對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)識(shí)，并根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，按照保本微利的原則，確定合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，完善相關(guān)制度，規(guī)范企業(yè)行為，確保物業(yè)管理健康有序的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加快機(jī)制轉(zhuǎn)換，強(qiáng)化內(nèi)部管理，不斷提高服務(wù)水平。做好住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，必須要充分調(diào)動(dòng)三個(gè)方面的積極性。

　　首先，政府部門(mén)必須要高度重視，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)的政策規(guī)定，確保物業(yè)管理工作健康有序地向前發(fā)展。第二，物業(yè)管理企業(yè)要不斷規(guī)范行業(yè)行為，提高素質(zhì)，以品牌、信譽(yù)、技術(shù)、質(zhì)量等實(shí)力參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使企業(yè)立于不敗之地。第三，廣大業(yè)主應(yīng)積極配合，支持物業(yè)管理企業(yè)的工作，民主參與管理，形成聯(lián)動(dòng)、互動(dòng)機(jī)制。